Чтобы добавить объявление необходимо >>Зарегистрироватьсяили

Эксперты: на рынке недвижимости Минска следует ждать подорожания

Один их множества прогнозов цен на белорусскую недвижимость в этом году.

Рост цен на квартиры в МинскеВ последние годы Минск регулярно попадает во всевозможные рейтинги городов, лучших для жизни. Конечно, первые строки он не занимает, но уверенно держится посередине списков с устойчивой тенденцией двигаться ближе к началу.

Что служит причиной этого? Есть много факторов.

Беларусь — одна из стран Европы, где жизнь является наиболее безопасной. Здесь можно спокойно и комфортно жить, поэтому в последние годы среди желающих купить квартиру в Минске появляется все больше иностранцев.

При этом рынок недвижимости Беларуси относительно стабилен и развивается уверенными темпами. Из-за кризиса цены на жильё почти во всех странах значительно выросли, в Беларуси же эта тенденция почти не проявилась, цены на квадратные метры здесь держатся почти на одном уровне.

Как и везде, в Минске зимой рынок недвижимости переживает мертвый сезон. Однако с приходом тепла продажи квартир начинают понемногу оживать. Согласно информации Национального кадастрового агентства, уже в апреле количество желающих купить квартиру по сравнению с первым месяцем года увеличилась почти на треть. Больше половины сделок было заключено по одно- и двухкомнатным квартирам.

Между прочим, именно под конец «мертвого сезона» средняя цена квадратного метра общей площади квартиры в Минске падала темпом около 3-5 долларов за неделю. Однако эксперты уверены, что такое удешевление не является долгосрочной тенденцией, просто отдельные продавцы подкорректировали в сторону снижения свои ранее завышенные ценники.

По данным журнала «Про недвижимость», на начало весны 2012 года на вторичном рынке жилья столицы Беларуси средняя цена квадратного метра немного превысила 1300 долл. .Это дешевле, чем в январе на 1,3% (17 долл.).

В марте на вторичном рынке доминировали однокомнатные квартиры общей площадью до 34 квадратных метров по цене от 40 до 45 тысяч долларов. Обычно это «хрущевки» на крайних этажах старых пятиэтажных домов. Вместе с тем риэлторы минских агентств недвижимости отмечают, что более-менее привлекательные однокомнатные квартиры можно сегодня купить не дешевле чем за 46-47 тысяч долларов. Самой распространенной для однокомнатных квартир в Минске является цена от 50 до 60 тысяч долл.. Количество желающих продать квартиру небольших размеров за последний месяц немного увеличилось. Таким образом продавцы жилья начали «просыпаться» после «зимней спячки».

Появились дешевые двушки

В первой половине марта увеличилось предложение и двухкомнатных квартир. После этого цена на не очень качественные двухкомнатные квартиры немного снизилась. Сейчас самые «слабенькие» двухкомнатные квартиры в старых домах предлагаются за 52-54 тысячи долл.. Еще в январе такие квартиры стоили на 2-3 тысячи больше. Средняя цена жилого квадрата таких квартир составляет сегодня чуть больше 1100 долл.. Самое большое количество предложений двухкомнатных квартир приходится на ценовой диапазон от 60 до 70 тысяч долларов.

Эксперты уверены, что несмотря на рост количества желающих продать квартиру в Минске, еще до лета двухкомнатные квартиры стоимостью до 55 тысяч долларов будут «вымыты» с вторичного рынка столицы Беларуси.

При этом риэлторы отмечают, что у жителей столицы нет больших объемов свободных денег, а заработки у среднего класса в долларовом эквиваленте даже уменьшились. У людей остается одна надежда на кредитные ресурсы банков.

Кредиты еще кусаются

С 2010 года в Минске действуют две программы кредитования жилья. «Белгазпромбанк» предлагает кредит «Новостройка» сроком на 12 лет (выдается под 17-19% годовых в зависимости от взноса собственных средств). Минимальная сумма кредита составляет 25 млн рублей. Этот кредит имеет одно условие: он выдается только при приобретении жилищной недвижимости непосредственно у застройщиков. Кредит «Новоселы» позволяет приобретать жилье непосредственно на вторичном рынке. Однако выдается он сроком на 10 лет под 20-22%.

Самое масштабное кредитование строительства и приобретения жилья осуществляет «Беларусбанк». Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, кредиты даются под ставку рефинансирования плюс три процентных пункта. Для внеочередников жилищный кредит предоставляется на сумму до 75% от стоимости строительства или приобретения жилья под 25% годовых. Такие кредиты предоставляются на 15 лет.

Большие объемы финансовых средств тратит «Беларусбанк» по линии льготного кредитования. Для обычных очередников льготный кредит выдается под 5% годовых на 20 лет, для сельских жителей и многодетных — под 1% годовых на 40 лет. Также с 2010 года в Беларуси действует закон, по которому выдаются льготные кредиты на строительство жилья — до 100% от стоимости жилья при нормативных 20 квадратных метрах на человека в жилом помещении типовых потребительских качеств.

Цены диктуют спрос и объемы строительства

В прошлые годы существенное удешевление вторичного жилья в Минске спровоцировал не только финансовый кризис, но и оттягивание определенной доли потенциальных покупателей в сферу долевого строительства. Коммерческие застройщики предложили тогда клиентам значительно более дешевый жилищный квадрат, поэтому продавцы вторичного рынка были вынуждены соглашаться с существенным снижением цен.

Сегодня ситуация уже иная. В связи с подорожанием энергоносителей и стройматериалов увеличивается себестоимость строительства жилья. Увеличение стоимости кредитов также привело к подорожанию квартир.

Поэтому эксперты минских агентств недвижимости прогнозируют медленный, но неуклонный рост квадратного метра в столице Беларуси.

Метки: недвижимость, Минск, квартира, комната, аренда



← Какие квартиры будут строить?Недвижимость в Дании для наших соотечественников →

Вернуться к разделу "Статьи"

Оставьте ваш комментарий



Комментарии (0)

Cмотрите также эксклюзив

Все статьи