Чтобы добавить объявление необходимо >>Зарегистрироватьсяили

Московские квартиры снова дорожают

Как связано подорожание квартир в Москве, в связи запретом строительства в ЦАО

Цены на квартиры в МосквеЗаконодательные инициативы властей Москвы об ограничении строительства в столице дали свои первые плоды: новые квартиры стали уверенно дорожать. А между тем в Подмосковье наблюдается строительный бум, при этом цены в разы ниже московских. И данная ситуация – это именно тот результат, которого ожидали столичные градоначальники.

По данным московских девелоперов, с января этого года новостройки прибавили в цене около 7%, а некоторые объекты подорожали более чем на 10%. Подорожание коснулось, прежде всего, новых квартир бизнес-класса. За последние 8 месяцев цены на них выросли на 25%. В 2011 году эти объекты прибавили в цене 15%, а с нового 2012-го их стоимость увеличилась еще на 10%. При этом растущий тренд на первичном рынке жилья Москвы сохраняется.

Основной причиной роста цен эксперты называют падение предложения. Так, если в 1 квартале прошлого года на продажу было выставлено 2200 квартир, то в 2012 году – всего 1200. А вот спрос на новостройки растет. Запрет на новое строительство в ЦАО стал причиной дефицита элитного и бизнес жилья, и покупатели прекрасно понимают, что новые объекты в ближайшее время на рынке не появятся.

Рост цен на квартиры в Москве вынуждает немалую часть покупателей искать подходящие варианты в области. Этому способствует то, что уже в радиусе 7 км от МКАД купить новую квартиру можно в 2-3 раза дешевле, чем в столице. К тому же, благодаря большим объемам строительства, цены на квартиры в Подмосковье не растут, а высокий уровень продаж компенсируется вводом в эксплуатацию новых объектов. Некоторые специалисты считают, что максимум, который способен принять рынок Подмосковья – это 6 млн. квадратов жилья в год, а в 2012 году планируется сдать от 20 до 30 млн. квадратных метров. Такие темпы могут привести к стагнации подмосковного рынка недвижимости.

Дороговизна столичных квартир, и в то же время наличие более доступного жилья в Подмосковье, очень кстати московским властям, для которых перенаселенность столицы является большой головной болью. И хотя официально о важности расселения не говорится, в первом варианте концепции новой Москвы имелся пункт, который предполагал переселение жителей Москвы на прилегающие территории. Причем согласно этому пункту, переселить необходимо не менее 2,5 млн. москвичей. Это даст возможность увеличить число рабочих мест в Подмосковье на 1,5 млн., а в столице на 1 млн. сократить. Позднее этот пункт был исключен из разработки столичной концепции, но как говорится, осадок остался.

Метки: недвижимость, зарубежная недвижимость, Россия, Москва, квартиры




Вернуться к разделу "Статьи"

Оставьте ваш комментарий



Комментарии (0)

Cмотрите также эксклюзив

Все статьи